证券代码：600048 证券简称：保利发展
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示
　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
　　第一季度财务报表是否经审计
　　□是 √否
　　一、主要财务数据
　　(一)主要会计数据和财务指标
　　单位：万元 币种：人民币
　　■
　　注1：本公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于2026年4月18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司2025年同期及期末相关财务数据进行追溯调整。
　　注2：截至2026年3月31日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。
　　(二)非经常性损益项目和金额
　　√适用 □不适用
　　单位:元币种:人民币
　　■
　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
　　□适用 √不适用
　　(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
　　√适用 □不适用
　　■
　　二、股东信息
　　(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
　　单位：股
　　■
　　注：截至2026年3月31日，公司回购专用证券账户持有10,503.16万股，占公司总股本的0.88%。
　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
　　□适用 √不适用
　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
　　□适用 √不适用
　　三、其他提醒事项
　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
　　√适用 □不适用
　　2026年第一季度，政策端持续释放积极信号，政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，中央正面重申房地产行业的重要地位，为行业止跌企稳增强了信心。2026年第一季度，全国新建商品房销售面积1.95亿平方米，销售金额1.73万亿元，同比降幅为10.4%和16.7%，环比2025年四季度降幅分别收窄约7和8个百分点，其中3月同比降幅较1-2月分别收窄约6个百分点。3月，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交回暖，上海二手房成交超3万套，创近五年单月新高。2026年第一季度，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比下降11.2%；全国房屋新开工面积1.04亿平方米，同比下降20.3%；竣工面积0.98亿平方米，同比下降25.0%。
　　2026年第一季度，公司实现签约金额517.82亿元，同比减少17.84%，签约面积114.75万平方米，同比减少24.79%。新增容积率面积56万平方米，总获取成本127亿元，权益比例96%，相较2025年度提升9个百分点。2026年第一季度，公司新开工面积68万平方米，同比减少59%；竣工面积195万平方米，同比减少73%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目472个，在建面积4080万平方米，待开发面积4588万平方米。
　　2026年第一季度，公司实现营业收入457.30亿元，同比下降15.74%，实现归属于上市公司股东的净利润9.16亿元，同比下降57.06%。2026年第一季度，公司实现销售回笼471.58亿元，回笼率为91.07%，期末货币资金余额1275.63亿元。截至报告期末，公司总资产为11,760.37亿元，较上年度末下降1.08%，归属于上市公司股东的净资产为1940.54亿元，较上年末上升0.57%。资产负债率为71.90%，较上年度末下降0.33个百分点。
　　四、季度财务报表
　　(一)审计意见类型
　　□适用 √不适用
　　(二)财务报表
　　合并资产负债表
　　2026年3月31日
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位：元币种:人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　■
　　公司负责人：刘平董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　合并利润表
　　2026年1一3月
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位：元币种:人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
　　公司负责人：刘平董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　合并现金流量表
　　2026年1一3月
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位：元币种：人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：刘平董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　母公司资产负债表
　　2026年3月31日
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位:元币种:人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：刘平董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　母公司利润表
　　2026年1一3月
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位：元币种：人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　公司负责人：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　母公司现金流量表
　　2026年1一3月
　　编制单位：保利发展控股集团股份有限公司
　　单位：元币种：人民币 审计类型：未经审计
　　■
　　董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平
　　(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
　　□适用 √不适用
　　特此公告
　　保利发展控股集团股份有限公司董事会
　　2026年4月27日
　　
　　
　　证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-034
　　转债代码：110817 转债简称：保利定转
　　关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告暨2026年度行动方案的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　为深入贯彻党的二十大和中央金融工作会议精神，持续落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》及上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月27日召开2026年第4次临时董事会，审议通过《关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告暨2026年度行动方案的议案》，在总结评估2025年度执行情况的基础上，特制定2026年度“提质增效重回报”行动方案，推动公司以高质量发展切实保障股东回报，具体内容如下：
　　一、“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告
　　（一）稳经营、提效益，夯实发展根基
　　2025年，公司围绕“稳经营、提效益、求发展”的中心任务，快速应变、精准施策，积极把握市场机会，经营工作取得良好成效。公司全年实现销售签约金额2530亿元，连续三年位列行业第一；坚定不移抢去化，全年存量及产成品项目销售去化953亿元，盘活资产181亿元，全年超135万平方米资产纳入转经营；聚焦核心市场的投资机会，新拓展投资金额791亿元，同比增长16%，其中99%位于核心城市；持续优化资产负债结构，一年内到期有息负债金额706亿元，占比较年初下降3.6个百分点至20.7%；公司资产负债率同比下降2.08个百分点至72.26%，连续五年下降。
　　（二）做大资产经营和做优综合服务，积极构建新发展模式
　　2025年，公司在营资产规模和效益稳步提升。公司年内新开业商业经营资产86万平方米，累计开业约620万平方米，同比增长16%；实现资产经营收入51.4亿元，同比增长28.5%。综合服务市场化专业能力持续加强，其中保利物业全年实现总收入171.3亿元，归母净利润15.50亿元，同比分别增长4.8%和5.1%，第三方物业收入58.6亿元，同比增长17.5%，占物业管理收入比重升至44.6%；商旅服务成功拓展7个外部轻资产项目，自主研发酒店数智管理决策系统，已签约21家外部酒店；会展服务开拓潜力市场，完成82场展会、182场会议的场地及服务保障，出租率稳居同类型场馆行业前三。
　　（三）加快发展新质生产力，推动绿色创新发展
　　2025年，公司紧跟国家建设“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，以“好生活”为纲，系统构建“三好”产品体系，树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，产品力连续两年排名行业第二。
　　同时，公司继续推进绿色节能技术，公司2025年新开工面积100%达到绿色建筑设计标准，持续扩大超低能耗、近零能耗建筑规模，通过全周期碳管理将环保理念转化为产品核心竞争力，实现人居价值与生态价值的统一。
　　（四）完善公司治理，强化风险防范
　　公司高度重视合规经营和风险防范，面对行业持续调整，通过不断完善公司治理，确保经营安全，推动可持续发展。2025年，公司严格遵循《公司法》等规定，扎实推进监事会改革工作，系统修订《公司章程》及相关治理制度，切实保障审计委员会职能的有效发挥。同时，公司持续加强子公司专职外部董事队伍建设，组织专职外部董事深入项目层面参与经营管理，夯实全体系风险防控。整体治理体系合规高效，为公司高质量发展提供了坚实保障。
　　（五）落实股东回报规划，稳定回报预期
　　2025年8月20日，公司实施2024年度利润分配方案，以实施权益分派股权登记日的总股本扣除公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现金红利1.70元（含税），共计派发现金红利20.17亿元（含税），占2024年度归属于母公司股东的净利润的40.33%。
　　2025年12月，公司在《市值管理制度》《估值提升计划》的基础上，进一步审议通过了《2025-2027年股东回报规划》，明确公司2025至2027年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%，强化长期回报预期。
　　（六）加强投资者沟通，提升资本市场认可度
　　公司坚持以投资者需求为导向，开展信息披露和投资者关系管理工作。2025年度，公司各项披露文件真实、准确、完整、及时、公平，便于投资者及时了解公司重要信息，信息披露工作已连续12年获得上海证券交易所A级评价。定期报告披露后，公司管理层积极组织召开业绩说明会并出席，2024年度业绩说明会首度以直播形式召开，展现公司开放、坦诚的沟通态度，得到市场投资者和监管机构广泛认可。同时，公司积极通过上证e互动、投资者热线、证券信箱等方式，与投资者保持高效沟通。
　　二、2026年度“提质增效重回报”行动方案
　　（一）坚持高质量发展，筑牢安全发展基础
　　2026年，公司将积极把握市场机会，通过抢销售、去库存，不断优化资产结构，巩固行业领先地位；进一步深耕核心市场，把握结构性机会，保持投资规模；做好现金流铺排，保障资金的充裕与稳定，为企业运营提供充足的资金保障；不断提升服务和运营管理水平，持续扩大经营资产规模，提高服务品质和市场化经营能力。
　　（二）加快发展新质生产力，积极推动“三好房子”建设
　　2026年，公司将加快推广“好房子”建设，围绕“三好房子”不断优化全层级服务体系，持续提升产品力与服务体验理念，满足客户的高品质居住需求。同时，公司将在三大业务中协同推进绿色实践，聚焦节能降碳技术的应用与智慧人居发展，从设计、建造、运营等环节全方位提升绿色技术含量，并推动供应链及行业上下游绿色发展，积极践行社会责任。
　　（三）完善治理机制，加强投资者沟通
　　2026年，公司将继续依法合规开展信息披露工作，秉持高标准、严要求，持续提升信息披露质量，通过定期报告、临时公告，及时、准确、完整地向投资者披露经营情况、财务数据、重大事项等关键信息。进一步加强投资者沟通与互动，常态化召开业绩说明会，通过上证e互动平台、投资者热线等多种方式，增进投资者对公司的了解与认可，推动公司与投资者建立更加紧密、稳定的良性互动关系。
　　（四）持续现金分红，重视股东回报
　　公司自上市以来持续通过现金分红和股份回购，与股东共享发展成果。上市至今，公司累计实施现金分红约650亿元，现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例持续提升，已连续2年超过40%。2026年，公司将继续坚持股东回报和价值管理的理念，坚持分红政策的连续性和稳定性，持续提升股东回报水平。
　　三、风险提示
　　2026年度“提质增效重回报”行动方案是立足公司现阶段实际状况制定，不构成对投资者的实质性承诺。未来可能受宏观政策、行业竞争、市场环境等因素影响，存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
　　特此公告。
　　保利发展控股集团股份有限公司
　　董事会
　　二〇二六年四月二十七日
　　
　　证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-033
　　转债代码：110817 转债简称：保利定转
　　2026年第4次临时董事会决议公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2026年第4次临时董事会于2026年4月27日以通讯表决方式召开，会议召集人为公司董事长刘平先生，会议应参加表决董事九名，实际参加表决董事九名。会议的召集和召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及《公司章程》的有关规定，会议审议通过了以下议案：
　　一、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于2026年第一季度报告的议案》。
　　本议案已经董事会审计委员会审议通过。
　　《2026年第一季度报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
　　二、董事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告暨2026年度行动方案的议案》。
　　具体内容详见同日披露的《保利发展控股集团股份有限公司“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告暨2026年度行动方案的公告》（公告编号2026-034）。
　　特此公告。
　　保利发展控股集团股份有限公司
　　董事会
　　二〇二六年四月二十七日
　　
　　证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-035
　　转债代码：110817 转债简称：保利定转
　　关于2026年第一季度提供担保情况的公告
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
　　重要内容提示：
　　● 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
　　● 担保金额：截至3月31日，公司2026年对外担保新增加108.15亿元。
　　● 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
　　● 不存在对外担保逾期。
　　● 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
　　在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
　　一、担保情况概述
　　截至2026年3月31日，公司及其控股子公司2026年度新增担保108.15亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保92.31亿元，对外担保余额1216.38亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2026年第一季度新增担保金额详见附表1。
　　单位：亿元
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　　二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
　　截至2026年3月31日，公司及其控股子公司对外担保余额为1216.38亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2025年末经审计归属于上市公司股东的净资产63.39%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1185.75亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2025年末经审计归属于上市公司股东的净资产61.79%。无逾期担保事项。
　　特此公告。
　　保利发展控股集团股份有限公司
　　董事会
　　二○二六年四月二十七日
　　附表1：2026年度新增担保事项及被担保人情况（2026年1月1日至2026年3月31日）
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